что строят рядом с клондайком

На сегодняшний день строительство и продажа недвижимости иностранным гражданам разрешается только в строго ограниченных зонах. В Эмиратах существ

Все строительство в Дубае ведут две государственные компании Nackeel и Emmar. Продолжительность строительства от начала закладки фундамента до сдачи объекта, например, 40-этажного дома составляет, как правило, 2,5 года.

Положение недвижимых дел

В самое ближайшее время ожидается выход полного (с уточнениями и дополнениями) закона о праве собственности не только на недвижимость, но и на землю. По мнению аналитиков рынка недвижимости, это приведет к очередному скачку стоимости квадратного метра жилой и коммерческой площади в Эмиратах.

Важно знать, что недвижимость в ОАЭ можно приобретать в рассрочку и в кредит. Причем ставки кредита, по сравнению с российскими, довольно низкие – 5,5-6 % годовых. Залогом для кредитования служит сама квартира или первоначальный платеж. Для получения кредита достаточно загранпаспорта. Приобретая недвижимость в рассрочку или кредит, инвестор может выплатить сначала 20-40 % от стоимости объекта. Затем может реализовать свой объект в 5-6 месячный срок, с прибылью 15-25 % от общей стоимости объекта. Таким образом, каждые полгода инвестор может удваивать свои вложения. Существуют и иные, не менее выгодные, инвестиционные схемы.

Рынок недвижимости, разрешенной к покупке иностранным гражданам, существует в ОАЭ чуть больше двух лет. До этого срока закон запрещал иностранцам приобретение недвижимости  и осуществление сделок с ней. Два года назад был устно озвучен закон о возможности использования свободных земель (только определенных их участков) под строительство жилых домов и офисных зданий на основе 99-летнего лизинга. Спустя 6 месяцев данный закон был подтвержден письменно. С этого момента началась застройка этих зон и дальнейшая продажа недвижимости иностранным гражданам. После официального выхода данного закона стоимость квадратного метра жилой и коммерческой площади возросла более чем на 80 %, что дало сначала количественный, а затем и качественный скачок зарубежных инвестиций. Около полутора лет назад был декларирован так называемый закон «freehold», позволяющий приобретать недвижимость и осуществлять сделки с ней на основе полной и неограниченной собственности.

Благодаря отсутствию налогов на недвижимость, налогов с прибыли предприятий и доходов частных и юридических лиц, Дубай является благоприятным местом для ведения бизнеса и приобретения собственности. Именно здесь предпочитают селиться нефтяные магнаты, бриллиантовые короли, наследники старинных аристократических родов, звезды шоу бизнеса и спорта и все, кто обладает приличным состоянием. В том числе и россияне.

Объединенные Арабские Эмираты многим известны как нефтяная житница и мировой курорт. В последнее время об этой стране все больше и больше говорят как о новом Клондайке. Только здесь не добывают золото, а вкладывают деньги в недвижимость.

ОАЭ становятся новым Клондайком

ОАЭ становятся новым Клондайком | Sob.ru